Усиление и реконструкция зданий - комплекс мер, принимаемых для увеличения площади или же продления срока эксплуатации зданий и сооружений. Рассмотрим каждую услугу отдельно.

Реконструкция зданий

Реконструкция здания, независимо от его назначения, может понадобится в следующих основных случаях:

Возникла необходимость сменить функциональное назначение объекта (реконструкция производственных, торговых площадей в офисный центр или наоборот);

Здание пришло в негодность по какой–либо причине;

Здание морально устарело.

Также реконструкция потребуется при смене конфигурации и размеров здания, перепланировке или перестройке здания, надстройки этажей, дополнительных пристроек и т.п.

Отметим, что реконструкция - это, на наш взгляд, самый эффективный способ сократить расходы на эксплуатацию старых объектов.
Постоянный ремонт обветшалых зданий, где то и дело проблемы с коммуникациями, штукатуркой, несущими конструкциями и т.д., выльется в итоге в куда большие деньги, чем работы по реконструкции. При этом здание можно реконструировать как полностью, так и по частям: фундамент, фасад, кровлю.

Реконструкция зданий в Калининграде разного назначения не содержит каких-то коренных отличий, но некоторые нюансы все-таки есть.

Так, реконструкция старого жилого дома может включать в себя следующие варианты:

перепланировка внутренних помещений;

пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа;

наращивание цоколя;

реконструкция фасада, в том числе и стяжка трещин;

оформление входной группы.

Реконструкция промышленных зданий (заводов, предприятий, складов и т.д.) предусматривает реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, и другие изменения.

К основным видам работ при реконструкции промышленных зданий относят:

укрепление фундамента;

реконструкция «коробки» здания;

изменение количества этажей здания;

наращивание цоколя;

изменение архитектурного облика;

производство ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т. д.);

дополнительного утепления полов, кровли.

При реконструкции промышленных объектов чаще всего требуют решения и более специфические задачи:

Увеличение полезной площади.
Высота промышленных помещений позволяет разместить дополнительное перекрытие, увеличивая полезную площадь в два раза;

Устройство новых лестниц.
При изменении внутренних помещений здания зачастую необходимо разработать новую схему эвакуации.

Инженерные сети.
Объекты старой постройки не имеют современных систем вентиляции, дымоудаления, канализации, водоснабжения, отопления и т.п. При реконструкции либо все системы, либо какие-то конкретные из них модернизируются.

Усиление зданий

Усиление зданий - это повышение несущей способности существующих зданий и сооружений в целом или на отдельных участках.Чаще всего усиление зданий входит в комплекс работ по реконструкции и является одним из важнейших ее этапов, особенно когда речь идет о перепланировке внутренних помещений или надстройке этажей. Также усиление зданий обязательно нужно проводить на "долгостроях", когда объект долгое время находился в "замороженном" состоянии, его несущие конструкции, подвергаясь влиянию погодных условий, несколько утеряли свою прочность а потому нуждаются в укреплении.

Компания "Конструктив" оказывает широкий спектр услуг по усилению зданий в Калининграде, включая:

1) Устройство обойм и рубашек. Данный метод усиления дает возможность улучшить уровень способностей усиливаемых конструкций при малом расходе материала. Это обеспечивает устойчивость сооружения перед факторами окружающей среды, и увеличивает срок эксплуатации возводимых зданий.
2) Установка дополнительной арматуры. Дополнительные материалы, такие как арматура, выполняют функцию усиления к конструкции сооружения.
3) Увеличение сечения элементов. На примере деревянных балок, такой метод приводит к усилению конструкции сооружения. Увеличение сечения проводится как по высоте, так и по ширине. Устройство металлических обойм. При таком методе устанавливается арматура снизу вверх. Благодаря этому, люльки поднимают на определенную начальную отметку и соединяют в одно целое кольцо, что позволяет качественно усилить конструкцию здания.
5) Установка разгружающих стоек, балок и рам. Это дополнительные меры обеспечения плотности элементов конструкции.
6) Монтаж металлических порталов, рам, стоек.
7) Устройство предварительно напряженных затяжек, хомутов и раскосов.
8) Прочие работы по усилению зданий.

Заключение

Из вышепрочитанного можно сделать вывод, что реконструкция и усиление зданий — это крайне ответственный и сложный процесс, требующий специальных знаний и богатого опыта подобных работ. И хотя усиление и реконструкция зданий физически осуществляется строительными бригадами, ее успех, в первую очередь, зависит именно от проектировщиков. Малейшая неточность в расчетах может обернуться необратимыми последствиями - трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента или даже обрушение здания! Поэтому при реконструкции здания, тем более жилого дома, очень важно строго следовать технологиям и нормативам!

Также следует отметить, что любое реконструируемое здание, как правило, уже вписано в промышленный или жилой архитектурный комплекс и тесно связано с соседними как в архитектурном, так и в эстетическом плане. Поэтому прежде, чем приступать к какой-либо реконструкции, ее необходимо не только тщательно спроектировать, но и согласовать с надзорными органами в сфере строительства.